Почему сосед получил с продажи квартиры больше, чем вы?
Рассчитаем экономику сделки для инвестора с учетом ваших вводных данных на 2026 год.
Вводные данные:
Площадь: 67,11
Цена покупки: $1410 за метр квадратный
Общая цена $94625,1
Цена продажи: $2000 за метр квадратный
Общая цена $134220
Грязная прибыль (до налогов): $39594,9
Вариант 1: Есть квитанции об оплате (Налог с прибыли)
В этом случае налогом облагается только разница между ценой продажи и ценой покупки.
База налогообложения: $39594,9 (ваша прибыль)
НДФЛ (18%): $39594,9
* 0,18 = $7127,08
Военный сбор (5%): $39594,9 × 0,05 = $1979,75
Итого налогов: $9106,83
Чистая прибыль инвестора: $30488,07
Сереженька лай, [26.02.2026 20:45]
Вариант 2: Квитанций нет (Налог со всей суммы сделки)
Если инвестор не может документально подтвердить расходы на покупку, налоговая считает базой всю сумму, полученную от покупателя.
База налогообложения: $134220 (вся сумма сделки)
НДФЛ (18%): $134220 × 0,18 = $24159,60
Военный сбор (5%): $134220× 0,05 = $6711,00
Итого налогов: $30870,60
Чистая прибыль инвестора:$39594,9 - $30870,6 =$8724,30}
Сереженька лай, [26.02.2026 20:45]
Важное дополнение для инвестора:
Комиссия за переуступку: Не забудьте уточнить процент, который берет застройщик (в Одессе это часто от 1% до 5% от стоимости).
Услуги нотариуса: Обычно составляют фиксированную сумму или 1% (госпошлина), если это уже не переуступка, а продажа права собственности.
Лишние метры: Если дом сдан, за квартиру 67,11 ext{ м}^2 нужно будет раз в год платить налог на недвижимость (за 7,11 "лишних" метров сверх льготных 60 ext{ м}^2), в 2026 году это примерно 900–1000 грн в год.
Как видите, наличие квитанций сохраняет инвестору более $21,000 прибыли в данной сделке.
Сереженька лай, [27.02.2026 13:37]
«Почему сосед получил с продажи квартиры больше, чем вы?⬛️⬛️⬛️Продаю в одессе новострой Кадор Групп, 70-я Жемчужина.
Королёва семьдесят. Шанс свой не упустите. Звоните пишите мне..
На сегодня ещё есть квартиры, которые не подлежат налогообложению
23 % эту прибыль, можно оставить себе, звоните мне пишите.. Расскажу покажу что есть..
Рассчитаем экономику сделки для инвестора с учетом ваших вводных данных на 2026 год.
Вводные данные:
Площадь: 67,11
Цена покупки: $1410 за метр квадратный
Общая цена $94625,1
Цена продажи: $2000 за метр квадратный
Общая цена $134220
Грязная прибыль (до налогов): $39594,9
Вариант 1: Есть квитанции об оплате (Налог с прибыли)
В этом случае налогом облагается только разница между ценой продажи и ценой покупки.
База налогообложения: $39594,9 (ваша прибыль)
НДФЛ (18%): $39594,9
* 0,18 = $7127,08
Военный сбор (5%): $39594,9 × 0,05 = $1979,75
Итого налогов: $9106,83
Чистая прибыль инвестора: $30488,07
Вариант 2: Квитанций нет (Налог со всей суммы сделки)
Если инвестор не может документально подтвердить расходы на покупку, налоговая считает базой всю сумму, полученную от покупателя.
База налогообложения: $134220 (вся сумма сделки)
НДФЛ (18%): $134220 × 0,18 = $24159,60
Военный сбор (5%): $134220× 0,05 = $6711,00
Итого налогов: $30870,60
Чистая прибыль инвестора:$39594,9 - $30870,6 =$8724,30}
Важное дополнение для инвестора:
Комиссия за переуступку: Не забудьте уточнить процент, который берет застройщик (в Одессе это часто от 1% до 5% от стоимости).
Услуги нотариуса: Обычно составляют фиксированную сумму или 1% (госпошлина), если это уже не переуступка, а продажа права собственности.
Лишние метры: Если дом сдан, за квартиру 67,11 ext{ м}^2 нужно будет раз в год платить налог на недвижимость (за 7,11 "лишних" метров сверх льготных 60 ext{ м}^2), в 2026 году это примерно 900–1000 грн в год.
Как видите, наличие квитанций сохраняет инвестору более $21,000 прибыли в данной сделке.
ЗАРУБА В НЕДВИЖИМОСТИ - -СЕРГЕЙ ВИКТОРОВИЧ ДИРЕКТОР АН КОВЧЕГ))
@SergeiViktorovich_Kovcheg
т.0938976725
т.0678384358
#недвижимостьодесса #инвестицииукраина #налоги2026 #переуступка #артвиль #7небо #риелтородесса #квартираводессе #зарубавнедвижимости #советыриелтора #купитьквартируодесса #ковчегодесса
