23.01.2026 Как новый закон о жилищной политике меняет правила приватизации государственного жилья в Украине?Согласно предоставленным источникам, новый закон о жилищной политике кардинально меняет подход к правам на жилье в Украине, фактически завершая эпоху бесплатной приватизации.Вот основные изменения и правила, которые вводит новый закон (законопроект № 12377), принятый, согласно источнику, 13 января 2026 года:1. Отмена бесплатной приватизацииНовый закон официально отменяет советскую модель жилищной политики. В частности, утрачивают силу Жилищный кодекс УССР (действовавший с 1983 года) и Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»,.• Суть изменения: Ранее государство предоставляло право каждому гражданину один раз в жизни бесплатно приватизировать жилье (из расчета 21 м² на человека). Теперь эта возможность прекращается.• Новая модель: Вместо передачи жилья в собственность государство переходит к «европейской модели», где приоритетом становится аренда,.2. Кто находится в зоне рискаЗакон затрагивает миллионы людей, проживающих в жилье, на которое у них нет оформленного права собственности. Если они не успеют воспользоваться переходным периодом, они навсегда останутся лишь арендаторами без права распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, передавать в наследство).Под удар попадают три основные категории граждан:• Жильцы общежитий: Люди, живущие в общежитиях десятилетиями, должны срочно приватизировать комнаты. Если этого не сделать, они останутся просто пользователями. Государство сможет выселить их, если помещение понадобится для других нужд, а передать комнату детям будет невозможно,.• Жильцы служебного жилья (учителя, врачи, военные): Ранее служебную квартиру можно было со временем приватизировать. По новым правилам служебное жилье предоставляется только на время выполнения обязанностей. При увольнении или выходе на пенсию человека могут выселить, а право на приватизацию будет утрачено навсегда,.• Жильцы государственного или коммунального жилья: Все, кто живет в квартирах по старым ордерам или договорам найма без оформленного права собственности, потеряют возможность приватизации после окончания переходного периода.3. Альтернатива приватизации: Аренда и выкупВзамен бесплатной приватизации закон предлагает два вида жилья, но оба основаны на платной основе:• Социальное жилье: Для уязвимых слоев населения. Это аренда по низкой цене. Выкуп возможен только после 10 лет проживания и только за деньги,.• Доступное жилье: Для тех, кто стоит в очереди на улучшение условий. Предлагается аренда или аренда с правом выкупа, но опять же — за деньги, а не бесплатно.4. Сроки и переходный периодВ законе предусмотрен переходный период, в течение которого старые правила еще действуют, и приватизация возможна. Однако конкретный срок в самом законе четко не прописан; юристы предполагают, что он может быть очень коротким — от нескольких месяцев до года. После этого «двери закроются навсегда».5. Что необходимо сделать сейчас (Инструкция)Чтобы не потерять жилье, источник рекомендует действовать немедленно:1. Собрать документы: Ордер/договор найма, техпаспорт на квартиру, паспорта и коды всех прописанных, свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи и справку о неиспользованном праве на приватизацию (всех членов семьи),.2. Подать заявление: Обратиться в ЦНАП (Центр предоставления административных услуг) или отдел приватизации с заявлением.3. Оформить право собственности: Процедура обычно занимает 1–2 месяца.Важное техническое дополнение: Даже тем, кто уже приватизировал жилье, но сделал это до 2013 года (имеет только бумажные документы с печатью БТИ), необходимо внести данные в Государственный реестр вещных прав (ДРРП). Без цифровой записи государство «не видит» владельца, что создает риски мошенничества, невозможности продать жилье или получить компенсацию по программе «єВідновлення» в случае его разрушения,,. Это можно сделать через ЦНАП бесплатно (при наличии штампа БТИ)
